Analiza powstała w ramach Weryfikatonu – maratonu sprawdzania informacji przed wyborami samorządowymi. Więcej sprawdzonych analiz znajdziesz na podstronie samorząd.

Radny z Oliwy walczy o urząd prezydenta Gdańska

W wyborach samorządowych w Gdańsku o urząd prezydenta stara się w tym roku siedem osób. Jedną z nich jest Mariusz Andrzejczak – bezpartyjny, startujący z Komitetu Wyborczego Wyborców Mariusz Andrzejczak Dla Gdańska. Z zamieszczonego na stronie jego komitetu CV wiemy, że od 2010 roku jest radnym dzielnicy Oliwa.

Podczas zorganizowanej przez Fundację Widzialne i pomorski Komitet Obrony Demokracji „Obywatelskiej Debaty Przedwyborczej” Mariusz Andrzejczak odniósł się do postulowanego przez innych kandydatów budowania tanich mieszkań na wynajem. Jego zdaniem, zamiast budować nowe mieszkania, należy zrewitalizować obecny zasób mieszkań komunalnych [czas nagrania: 29:56].

Kandydat podał przy tym dane na temat rynku mieszkaniowego w Gdańsku. Postanowiliśmy je sprawdzić.

Ile jest mieszkań komunalnych w Gdańsku?

Jak czytamy w najnowszym „Raporcie o stanie Miasta Gdańska”, mieszkania komunalne na koniec 2022 roku stanowiły 6,2 proc. wszystkich mieszkań w mieście – było todokładnie 16 044 lokali. Spośród mieszkań komunalnych 569 stanowiły mieszkania w najmie socjalnym (s. 168). 

W raporcie stwierdzono, że w 2022 roku liczba mieszkań komunalnych pomniejszyła się o 201 lokali, co było spowodowane przede wszystkim wykupem przez dotychczasowych najemców. Zasób mieszkaniowy towarzystw budownictwa społecznego (TBS) zwiększył się w tym samym czasie o 30 lokali (s. 168). 

Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że liczba mieszkań komunalnych w Gdańsku systematycznie maleje. W roku 2009 było ich ponad 25 500.

Ile wynosi czynsz za mieszkanie komunalne w Gdańsku?

Zgodnie z zeszłoroczną odpowiedzią Urzędu Miejskiego w Gdańsku na wniosek o dostęp do informacji publicznej bazowa miesięczna stawka najmu wynosiła w 2022 roku i w 2023 roku 12 zł za m². Wynika to z obowiązującego zarządzenia prezydenta miasta (par. 1). W przypadku mieszkania o powierzchni 50 m² cena najmu rzeczywiście byłaby wówczas równa 600 zł.

Jak czytamy w drugim punkcie odpowiedzi, najniższy minimalny czynsz za najem lokalu mieszkaniowego wynosił w tym samym okresie 4,80 zł za m². To stawka obowiązująca osoby o najniższych dochodach, co zostało wyjaśnione w aktualnej miejskiej broszurze (s. 8). W przypadku mieszkań socjalnych koszty najmu wynoszą jeszcze mniej, bo 2,40 zł za m².

Z kolei najwyższy możliwy czynsz za najem lokalu należącego do miasta nie może przekroczyć 3 proc. wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. Od kwietnia tego roku w Gdańsku to 8689 zł. Oznacza to, że maksymalny czynsz za 50 m² nie może przekroczyć 1086,13 zł.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Gdańsku?

Według najnowszych danych Otodom Analitycs w lutym średnia cena najmu mieszkania w Gdańsku o powierzchni od 41 do 59 m²  to średnio 3004 zł. W ciągu zeszłego roku najwyższe ceny odnotowano w sierpniu – średnio 3260 zł.

Podobną kwotę podaje obecnie portal Domiporta. Na podstawie 152 ofert obliczono, że w  kwietniu przeciętna stawka najmu mieszkania o powierzchni od 41 do 60 m² w Gdańsku wynosiła 3132 zł. Najwyższą cenę odnotowano w zeszłym roku w lipcu – 3765 zł.

Dodatkowo sprawdziliśmy, że na stronie nieruchomosci-online.pl aktualnie najwyższa cena najmu 50-metrowego mieszkania w Gdańsku to 3900 zł. W żadnym dostępnym źródle nie znaleźliśmy kwoty bliskiej tej podanej przez Mariusza Andrzejczaka, czyli 6000 zł.