Strona główna Wypowiedzi Jak działa budownictwo mieszkaniowe w Wiedniu? – Imponderabilia

Jak działa budownictwo mieszkaniowe w Wiedniu? – Imponderabilia

Jak działa budownictwo mieszkaniowe w Wiedniu? – Imponderabilia

Adrian Zandberg

Ten model [budownictwa mieszkaniowego w Wiedniu – przyp. Demagog] opiera się na następującej zasadzie. Jeżeli coś zostaje wybudowane za środki z budżetu państwa […], to obowiązuje jedna żelazna zasada. Te mieszkania już na zawsze zostają w zasobie samorządu. Tych mieszkań nie wolno sprzedać, tych mieszkań nie można sprywatyzować.

Prawda

Wypowiedź uznajemy za zgodną z prawdą, gdy:  

  • istnieją dwa wiarygodne i niezależne źródła (lub jedno, jeśli jest jedynym adekwatnym z punktu widzenia kontekstu wypowiedzi) potwierdzające zawartą w wypowiedzi informację, 
  • zawiera najbardziej aktualne dane istniejące w chwili wypowiedzi, 
  •  dane użyte są zgodnie ze swoim pierwotnym kontekstem.

Sprawdź metodologię

Imponderabilia, 10.09.2023

  • W 2022 roku w Wiedniu 43 proc. nieruchomości stanowiły mieszkania spółdzielcze oraz komunalne.
  • Mieszkania komunalne są własnością miasta. Z kolei mieszkaniami spółdzielczymi zarządzają Społeczne Zrzeszenia Budowlane (GBV).
  • GBV to organizacje non-profit, które mogą przynosić ograniczone zyski. Muszą one jednak być przeznaczone na ponowne inwestycje w budownictwo mieszkaniowe.
  • Mieszkania wynajmowane przez GBV w Wiedniu mogą zostać odsprzedane najemcy, pod warunkiem że okres zamieszkania wynosi co najmniej 10 lat. W przypadku mieszkań komunalnych nie ma takiej możliwości.
  • Wypowiedź uznajemy za zgodną z prawdą.

Wiedeń miastem najmu

2022 roku jedno na pięć gospodarstw domowych w Wiedniu zamieszkiwał właściciel lokum. 4/5 posiadłości było wynajmowanych – wynika z danych zaprezentowanych przez austriacki urząd statystyczny (s. 21).

22 proc. wynajmowanych nieruchomości stanowiły mieszkania spółdzielcze (niem. Genossenschaftswohnung). Nieco mniej, bo 21 proc., mieszkania komunalne (niem. Gemeindewohnung). Łącznie to 43 proc., a więc więcej niż najem prywatny (33 proc.).

Budownictwo mieszkaniowe w Wiedniu – rola miasta i spółdzielni

Mieszkalnictwo społeczne w Wiedniu składa się z dwóch rodzajów mieszkań. Mieszkania komunalne należą w pełni do miasta. Są zarządzane przez miejską spółkę. Przedsiębiorstwo Stadt Wien – Wiener Wohnen jest odpowiedzialne za ok. 220 tys. mieszkań.

Natomiast mieszkania spółdzielcze są dotowane przez samorząd miejski. Formalnie nie są one jego własnością. Za obrót 200 tys. mieszkań odpowiadają spółdzielnie mieszkaniowe o charakterze non-profit. 

Społeczne Zrzeszenia Budowlane (niem. Gemeinnützige Bauvereinigungen – GBV) podlegają przepisom ustawy o mieszkalnictwie niezarobkowym. Wprawdzie mogą osiągać ograniczone zyski, jednak muszą przeznaczać je na ponowne inwestowanie w budownictwo mieszkaniowe.

Co ważne, mieszkania budowane przez GBV mogą zostać odsprzedane najemcy. Ważnym warunkiem jest okres zamieszkania – musi wynosić co najmniej 10 lat. W przypadku mieszkań komunalnych nie ma takiej możliwości.

Kto może skorzystać z mieszkalnictwa społecznego?

Duże zainteresowanie w połączeniu z ograniczoną liczbą mieszkań powoduje, że z mieszkalnictwa społecznego może skorzystać tylko określona grupa osób. Aby skorzystać z mieszkań zarządzanych przez spółdzielnie, należy posiadać kartę Wiener Wohn-Ticket

Aby ją otrzymać, trzeba spełnić kilka warunków: mieć ukończone 17 lat, mieszkać w Wiedniu przez 2 lata, być obywatelem Austrii lub UE/EOG. Ponadto w przypadku najmu samodzielnego roczne zarobki nie mogą przekraczać 53 340 euro.

Jeżeli chodzi o mieszkania będące własnością miasta, poza posiadaniem karty Wiener Wohn-Ticket dochodzą kolejne kryteria. Mieszkania te są przeznaczone np. dla osób, które żyją na co dzień w przeludnieniu, czy dla tych, które nie ukończyły jeszcze 30. roku życia, a o od 10 lat mieszkają z rodzicami.

Wiedeń ma długą historię mieszkalnictwa społecznego

Historia mieszkalnictwa społecznego w Wiedniu sięga lat 20. XX wieku. Pierwszy tysiąc wybudowanych mieszkań komunalnych datuje się na rok 1925. W połowie dekady liczba mieszkań wzrosła już do 100 tys. 

Wzrost jest też widoczny w kolejnych trzech dekadach. W 1954 roku w życie weszła ustawa promująca budownictwo społeczne. Z początkiem lat 80. liczba mieszkań komunalnych osiągnęła 200 tys.

Demagog współpracuje z kanałem Imponderabilia

W ramach współpracy z Karolem Paciorkiem z kanału Imponderabilia sprawdzamy wypowiedzi polityków – gości jego kanału. Skróty naszych analiz zobaczysz na nagraniu rozmowy z politykiem. Ich pełne wersje przeczytasz na naszej stronie.

 

*Jeśli znajdziesz błąd, zaznacz go i wciśnij Ctrl + Enter

Zostań naszym patronem!

Każda, nawet najmniejsza, lecz regularna kwota pomaga nam poprawiać jakość debaty publicznej.

Wpłacam regularnie

Sprawdź, jak odróżniać
prawdę od fałszu

Poznaj Akademię Fact-checkingu

Poznaj nasze kursy