Czas czytania: około min.

Ceny mieszkań mocno w górę. W kilku miastach nawet o 40 proc.

20.12.2022 godz. 15:08

Wypowiedź

fot. Dariusz Skorupa / CC BY-SA 4.0 / Wikimedia / modyfikacje demagog.org.pl

Manipulacja

Analiza w pigułce

  • danych OECD wynika, że w IV kwartale 2022 roku ceny wynajmu mieszkań w Polsce wzrosły o 17,7 proc. względem roku poprzedniego. W III kwartale wzrost wyniósł 16,5 proc.
  • Analitycy portalu Morizon wyliczyli, że w pięciu największych polskich miastach średnie stawki z ofert wynajmu wzrosły w ciągu ostatniego roku o 34 proc. Analiza pochodzi z sierpnia br.
  • Z raportu Emmerson Evaluation wynika, że w pierwszym półroczu 2022 roku czynsze w 13 dużych miastach wzrosły przeciętnie o 28 proc. w stosunku do poprzedniego półrocza.
  • Portal Bankier na podstawie ofert wynajmu z serwisu Otodom informował, że we wrześniu 2022 roku ceny w dużych miastach wzrosły średnio o ok. 30 proc.
  • Czynsze najmu faktycznie wzrosły o 40 proc. w niektórych miastach. Emmerson Evaluation informowało, że z takim wzrostem mieliśmy do czynienia w Gdyni (40,1 proc.) i Białymstoku (38,4 proc.). Natomiast według Instytutu Analiz Monitoringu Nieruchomości czynsze najmu w Krakowie wzrosły o 40 proc.
  • Przykłady pojedynczych miast nie oznaczają jednak, że z 40-procentowym wzrostem mieliśmy do czynienia w całej Polsce. Wykorzystanie poprawnych danych do wyciągnięcia fałszywych wniosków zgodnie z naszą metodologią oznacza manipulację.

Ceny mieszkań mocno w górę

Hanna Gill-Piątek podczas wywiadu w programie „Fakty po faktach” zwróciła uwagę na dotykający nasze państwo kryzys mieszkaniowy. Dodała, że wielu młodych Polaków wciąż mieszka z rodzicami, a wysokie ceny mieszkań na wynajem utrudniają im zmianę tego stanu rzeczy.

W ostatnich latach coraz więcej mieszkań oddawanych jest do użytku. Więcej na ten temat dowiesz się z analizy wypowiedzi Jarosława Kaczyńskiego oraz Mateusza Morawieckiego. Równocześnie, według szacunków, w Polsce może nadal brakować ponad miliona mieszkań, o czym dowiesz się z innej analizy

W Polsce ok. 13,2 proc. obywateli zamieszkuje w lokalach na wynajem (s. 9).

Ceny mieszkań w świetle danych OECD

Według danych Organizacji Współpracy Gospodarczej i Rozwoju (OECD) w IV kwartale 2021 roku ceny wynajmu w Polsce były na poziomie 128,05 proc. cen z 2015 roku. W bieżącym kwartale wynoszą już 150,77 proc.

Oznacza to, że ceny w ciągu jednego roku wzrosły średnio o 17,7 proc. 

W III kwartale 2021 roku ceny wynajmu w Polsce były na poziomie 125,02 proc. cen z 2015 roku. W analogicznym kwartale roku następnego wynosiły już 145,64 proc. Przekłada się to na wzrost o 16,49 proc.

Równocześnie ceny nominalne zakupu mieszkań wzrosły o 12,39 proc. w II kwartale br. (w porównaniu do II kwartału 2021 roku).

PIE: rekordowe wzrosty w 2022 roku

Z listopadowego numeru „Tygodnika Gospodarczego” Polskiego Instytutu Ekonomicznego (PIE) wynika, że wzrost odnotowany w III kwartale 2022 roku jest rekordowy względem dotychczasowego trendu z poprzednich lat. W latach 2010–2019 czynsze przeciętnie rosły o 2,5 proc. rok do roku, choć od 2018 roku wzrost zaczął się nasilać.

Ponadto, jak wskazuje PIE, wzrost cen najmu w Polsce jest jednym z najwyższych wśród europejskich członków organizacji OECD. Z wyższym wzrostem mieliśmy do czynienia jedynie w Estonii (27,17 proc.), Litwie (19,1 proc.) i Słowenii (19,2 proc.).

Jako główne przyczyny tego stanu rzeczy eksperci podają wysoką inflację oraz wzrostem popytu wynikającym z przybycia do Polski wielu uchodźców z Ukrainy, którzy również potrzebowali mieszkań na wynajem.

Morizon: w dużych miastach wzrost o ponad 30 proc.

W sierpniu analizę dotyczącą cen wynajmu mieszkań opublikował portal Morizon.

Według analityków średnie stawki ofertowe w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku wzrosły w ciągu ostatniego roku przeciętnie o 34 proc.

W stolicy koszt najmu zwiększył się o 31,6 proc., jednak uwzględniając tylko kawalerki, jest to już wzrost o 50,5 proc. Wynajęcie mieszkania w Krakowie zdrożało średnio o 47 proc., w Poznaniu o 23,6 proc., natomiast we Wrocławiu i Gdańsku o ok. 37 proc.

Emmerson Evaluation: czynsze wyższe średnio o 28 proc.

Agencja Emmerson Evaluation, zajmująca się analizą rynku nieruchomości, opublikowała raport rynku mieszkaniowego w Polsce. Wynika z niego, że w I półroczu 2022 roku w trzynastu miastach cena wynajmu mieszkania wzrosła średnio o ok. 28 proc. w stosunku do poprzedniego półrocza (s. 15).

Z największym wzrostem mieliśmy do czynienia w Gdyni (wzrost o 40,1 proc.), Białymstoku (38,4 proc.) oraz Sopocie (36 proc.). Do najmniejszych podwyżek doszło w Warszawie (18 proc.) i Poznaniu (18,4 proc.).

Autorzy raportu wskazują na kilka przyczyn takiego stanu rzeczy: spadek dostępności mieszkań po wybuchu wojny w Ukrainie i pojawieniu się uchodźców na rynku najmu mieszkań, podwyżki stóp procentowych, wzmożony popyt oraz rosnący WIBOR (wpływający na raty kredytów właścicieli). 

poprzedniego raportu agencji dowiadujemy się, że w 2021 roku ceny najmu względem roku 2020 wzrosły średnio o 10,1 proc. (s. 24).

Bankier.pl: ceny w górę o 30 proc.

Podobne wnioski przedstawił w swoim raporcie serwis Bankier.pl, który pod lupę wziął ogłoszenia o wynajmie z serwisu nieruchomości Otodom.

We wrześniu 2022 roku, w porównaniu do września poprzedniego roku, średnia cena ofert wynajmu mieszkania do 38 m2 wzrosła w każdym z analizowanych miast o co najmniej ¼.

Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (0-38 mkw.)
Infogram

W większości analizowanych miast średnie kwoty wzrosły o ponad 30 proc.

W Krakowie drożej nawet o 40 proc.

Kolejne szacunki przedstawił na antenie RMF24 Piotr Krochmal z Instytutu Analiz Monitoringu Nieruchomości. Z zaprezentowanych przez niego danych wynika, że w Krakowie ceny najmu mieszkań wzrosły o 40 proc. w stosunku do ubiegłego roku.

Jako główną przyczynę analityk podaje wybuch wojny i przybycie do Polski wielu osób z Ukrainy. W poprzednim okresie pandemia spowodowała spadek czynszów o ok. 20 proc.

Podrożała również sama budowa mieszkań. Piotr Krochmal sygnalizuje, że materiały kosztują obecnie nawet o ⅓ więcej.

GetHome: kawalerki droższe o nawet 40 proc.

Swoimi wnioskami podzielili się również eksperci z portalu GetHome.pl. Marek Wielgo wskazuje na to, że średnia cena metra kwadratowego w niektórych miastach mogła wzrosnąć o nawet 20 proc.

Tym razem mowa jednak o kupnie mieszkań. Potencjalni nabywcy częściej decydują się na mniejszy metraż lub mniejszą liczbę pokoi. Drożeją przede wszystkim kawalerki. Jak wskazuje Wielgo:

„Zarówno w starych, jak i nowych budynkach mieszkania mają różne ceny także ze względu na liczbę pokoi. Mniejsze metrażowo mieszkania są zwykle relatywnie droższe. Na przykład kawalerki potrafią być nawet o ponad 40% droższe w przeliczeniu na metr kwadratowy od mieszkań trzypokojowych. Sprzedający wykorzystują po prostu fakt, że małe mieszkania mają niższą cenę jednostkową”.

*Jeśli znajdziesz błąd, zaznacz go i wciśnij Ctrl + Enter

Podobał Ci się artykuł? Pomóż nam dzielić się prawdą!

Możesz śmiało rozpowszechniać ten artykuł na swojej stronie internetowej. Pamiętaj o podaniu źródła. Sprawdź jak możesz udostępniać.

Wpłać darowiznę i działaj z nami!

20 zł
Imię*
Nazwisko*
Adres e-mail*
Ulica dom/lokal
Kod pocztowy
Miasto

lub